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不動産投資信託と空室のリスク

自分は不動産投資信託の残高を一生懸命伸ばしています。なぜなら、不動産投資信託は、中古ワンルームマンションなどの不動産投資よりもはるかに効率的です。つまり、中古ワンルームマンションは、部屋のリスクなどを避けるためにいくつか保有しているが、不動産投資信託の場合は、すでにいくつかのものに投資されているのです。
アパート経営をしてもいいかと思ってしまう。それでも成功しなければ意味がないので、それを言ったときに、アパート経営を稼ごうと考えていることは間違いない。それでも素人が簡単にできることはないので、才能がないと難しい。それでも初心者の方でも簡単にできるように、曲の情報も多い。
　和歌山県警がまとめた今年上半期の犯罪情勢によると、６月末現在、万引きの疑いで検挙された容疑者５０５人のうち４６・５％が、６０歳以上の高齢者だった。その大半が配偶者を持たず、８割が犯行時に現金を所持していることなどから、県警は、独り暮らしに伴う社会的孤立や生きがいの喪失が犯行の背景にあるとみて、行政機関と連携し、高齢の容疑者に対する社会的支援にも取り組んでいく。

　県警生活安全企画課によると、万引きで検挙された年代別割合は、２００５年までは少年（１４〜１９歳）の比率が高く全体の３割を占めていたが、同年を境に状況が逆転。高齢者（６０歳以上）の検挙件数が０９年を除いて常に少年を上回るようになった。昨年は検挙者数の４５・３％を高齢者が占め、今年上半期では７０歳以上が２７・７％、６０〜６９歳が１８・８％で、少年の倍近い数字になっている。

　高齢者の万引きを減らそうと、県警は昨年９〜１１月、県内１４署に万引きの疑いで検挙された高齢者のうち、協力が得られた３５人に対し実態調査を行った。

　その結果、６５・７％が初犯で職業的に万引きを繰り返しているものは少なかった。８割が犯行当時、現金を所持し、生活水準については５４・３％が「普通」と回答。昼食前と夕食前に総菜や食品をスーパーなどで盗むケースが多く、経済的不安から節約を図ったとみられる。

　配偶者の有無を調べると、５１・４％が「なし」、４２・９％が「同居」、「別居」は５・７％だった。無職が９４・３％を占め、交友関係については、５１・４％が「少ない」、３４・３％が「ほとんどいない」と答えた。県警は、社会とのつながりが希薄で、規範意識も低くなっていると分析している。

　県警では、万引き取り締まりと啓発活動の強化に取り組む一方、取り調べの際、容疑者に県の高齢者生活支援室などの窓口や事業活動を伝え、各種の社会参加活動を促すことなどで更生を後押しし、万引き全体の抑止を図る。

　田村正寿・県警犯罪抑止対策官は「警察活動だけでは高齢者の万引き対策は難しい。地域コミュニティーに参加して孤立化を防ぎ、『万引きは犯罪で恥ずかしいもの』という規範意識を再び芽生えさせたい」と話している。

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　孫正義社長（５３）率いるソフトバンクが６月初め、風力発電会社に出資していたことが明らかになった。同社長が菅直人首相らに成立を働きかけている再生可能エネルギー特別措置法案が可決されれば、今後１０年単位で収益を確保できる有望ビジネスになるという。太陽光推進のパフォーマンスの裏で、ひそかに風力発電事業にも足掛かりを築いた実態をジャーナリストの町田徹氏がリポートする。

　ソフトバンクが６月初めに出資したのは、風力発電会社グリーンパワー・インべストメント（ＧＰＩ、本社東京都港区）。ＧＰＩは２００４年９月の設立。オランダに投資ファンドを設け、欧州の事業に投資してきた。大株主には、三菱商事、日本政策投資銀行、住友信託銀行、三井住友ファイナンス＆リース、日本生命保険、ニッセイ・キャピタル、大和企業投資、ＳＭＢＣベンチャーキャピタルが名を連ねている。

　関係者の話を総合すると、ＧＰＩは近年、経営難に陥っていたが、一方で島根、愛媛、青森の３県で新たに風力発電の事業化を目指しており、今後３年間で５００億円の資金を調達する必要も出てくるという。

　今回の増資はソフトバンクの孫社長とＧＰＩの堀俊夫社長の２人が５月初旬に合意。６月３日付で約１０億円を増資し、ソフトバンクが４４％を占める筆頭株主になる内容で、得た資金の半分を翌４日に期限が迫っていた米ファンドへの返済に充てると大株主の各社に了承を求めた経緯がある。

　ソフトバンクの電力参入は電田構想（太陽光発電事業）が主力とみられているが、電田構想は電力９社による全量買い取りだけでは採算が採れず、（１）地方自治体に廉価で休耕田を提供してもらう（２）全量買い取り期間の延長と買い取り価格の上乗せ−など追加支援が必要。その戦略性が疑問視されていた。

　ところが、今回の風力発電業は「再生可能エネルギー特別措置法案さえ成立すれば、十分利益が見込める」（ＧＰＩ）。そうなれば「こんな楽な商売はない」（米国系証券会社）という。

　ソフトバンクがビジネス機会を逃すまいと慌てた形跡もある。６月２４日の株主総会で電力事業を会社の目的に加える定款変更を実施したが、増資の引き受けはそれより３週間も前だったからだ。

　ただ、今回の増資についてＧＰＩの大株主の中には「福島原発事故が長引く中で、当社がソフトバンクと組んで国民の不安につけ込むまねをするとみられるのは迷惑。今後、一切支援しないと通告した」と不快感をあらわにする企業もある。

　ソフトバンクは、増資に応じた事実を認めたうえで、「投資の規模が小さく、当社の開示基準に達しなかったので発表しなかった」（広報部）と話している。

　幸村展人ＧＰＩ取締役は「（増資については）そんな話もありましたが、ノーコメント。当社は現在、島根など３県で新たな風力発電プロジェクトを展開しており、（再生可能エネルギー特別措置法案に盛り込まれた）全量買い取りさえ実現すれば、同法の施行が予想される来年４月までに３つのプロジェクトを間に合わせて安定収益源に育てることができる」としている。

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